IMMOBILIEN VERMIETEN

Haus oder Wohnung vermieten - an die Richtigen

Reelle Mietvereinbarungen und zuverlässige Mieter, die gern und lange bei Ihnen bleiben, dürften Ihre wesentlichen Ziele sein. Beides hat mit fachlichen und marktspezifischen Strategien zu tun, die ich Ihnen gern ausführlich darstelle. So können wir gemeinsam die Vermietung optimal planen.

Ihre Immobilie vermieten.

Sie wollen Ihr Haus oder Wohnung vermieten und mit möglichst geringem Aufwand einen geeigneten Mieter finden. Es muß der richtige Mieter sein, solvent und persönlich geeignet, mit Ihrem Eigentum angemessen umzugehen.

Der Vermietungsprozess ist ein komplexer Vorgang, der viel Fachwissen, Organisation und Strategie erfordert. Dafür muss man Zeit haben. Das sollten Sie mir als Immobilien-Profi überlassen. Damit alles reibungslos abläuft!

Das deutsche Mietrecht stärkt in erster Linie die Rechte des Mieters. Um so wichtiger sind ein rechtssicherer Mietvertrag und Übergabeprotokoll.

Ich begleite Sie dabei persönlich Schritt für Schritt vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Mieter. Damit sich am Ende alle gut fühlen!

Diesen Full-Service erhalten Sie bei mir zum Festpreis von 1,5 Netto-Kaltmieten (mindestens € 500,-) zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Mein Fullservice für Vermieter beinhaltet u. a.

Eine erste Beratung vor Ort ist für Sie natürlich ganz unverbindlich.

Immobilienbewertung

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Nehmen Sie sich bitte ein paar Minuten Zeit und fordern Sie Ihre Immobilienbewertung an. Ohne jede Verpflichtung und 100% kostenlos.

Kurze, aussagekräftige Antworten auf die
wichtigsten Fragen bei der Vermietung von Immobilien habe ich
hier für Sie zusammengestellt.

Die einzelnen Leistungen, die für die Vermietung eines Objekts relevant sind, habe ich Ihnen oben vorgestellt. Eine kluge Reihenfolge und das richtige Timing – je nach Objekt – bestimmen nun unsere Zusammenarbeit. Eine Sache der Kommunikation. Und die ist, da Sie mich als einzigen Ansprechpartner haben, bis zum Abschluss eine runde Sache.
Seit 2015 gilt für Wohnraum das sogenannte „Bestellerprinzip“ – heißt, wer den Makler beauftragt (meist der Vermieter), zahlt ihn auch. Bei Anmietung eines gewerblichen Objekts entrichtet üblicherweise der Mieter die Courtage, es sei denn, Sie möchten es anders vereinbaren.
Für die Vermarktung eines Mietobjekts alle Register zu ziehen, ist mit erheblichem Zeitaufwand und hohen, kaum vorhersehbaren Kosten verbunden. Diese Investitionen ohne Aussicht auf die ausgleichende Provision zu tätigen, wäre für den Makler weder wirtschaftliche noch nachhaltige Motivation, sich für den Verkaufserfolg mit allen Mitteln einzubringen. Wird Ihre Immobilie gleichzeitig durch mehrere Makler angeboten, macht das einen sehr unseriösen Eindruck. Es entsteht das Gefühl, Ihre Immobilie ist schwer zu vermieten und verunsichert die Interessenten. Sie wenden sich ab! Mein Rat: Immer nur einen Makler. So haben Sie die größten Erfolgsaussichten!
Im digitalen Zeitalter wird die Welt immer kleiner, die Möglichkeiten öffentlicher Präsenz dafür größer: Immobilienportale im Internet, Social Media und elektronische Kommunikation schaffen eine enorme Verbreitung. Doch lassen wir uns nicht täuschen: Das Schild am Haus, Anzeigen in der regionalen Presse und gute Kontakte haben nichts von ihrer Wirkung verloren. Der Zielgruppe angepasst lautet auch hier die Devise: Der Mix machts.
Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Es ist ganz wichtig, Ihre Immobilie ansprechend zu präsentieren um sie potenziellen Mietern schmackhaft zu machen. Mit einem gepflegten Äußeren von Haus und Garten fängt es an. Mängel, die sofort ins Auge fallen, sollten Sie vorher beseitigen. Das ist bares Geld wert. Für bereits geräumte Flächen gibt es die Möglichkeit, Räume mit einem sogenannten „Home Staging“ – einer dezenten, temporären Möblierung, Beleuchtung und Dekoration – um ein Vielfaches wohnlicher und wertiger zu präsentieren. Mit Partnern aus meinem Netzwerk biete ich Ihnen das gern an.

Inwieweit sich Investitionen – z. B. Erneuerung von Küche, Bad oder Fußböden – vorteilhaft auf die zu erzielende Miete auswirken, sollten wir gemeinsam abschätzen.

Für das Objekt sollten ein Grundriss, Berechnungen von Wohn- und Nutzfläche, aktuellen Nebenkosten, ggf. Teilungserklärung sowie ein Energieausweis vorliegen. Ein attraktives, aussagekräftiges Exposé als Angebotsunterlage fertige ich für Sie an, den Mietvertragsentwurf erarbeiten wir gemeinsam.
Mietinteressenten müssen sich einer Bonitätsprüfung unterziehen und Dokumente wie Selbstauskunft, Identitätsnachweis, Vorvermieterbescheinigungen, Verdienstbescheinigungen oder Arbeitsverträge vorlegen. Klingt kompliziert? Ist es auch, allerdings weniger für Sie. Zu meinen Aufgaben gehört, Sie bei all diesen Formalitäten bis zum Übergabeprotokoll zu begleiten.

In der Regel erstellen Fachleute mit spezieller Aus- und Weiterbildung wie Architekten, Bauingenieure, Heizungsinstallateure, Schornsteinfeger, Energieberater und Energieunternehmen den Energieausweis.Eine Vor-Ort-Besichtigung ist nicht zwingend erforderlich. Energieausweise können auch online erstellt werden. Achtung, ein Energieausweis ist maximal 10 Jahre gültig. Mit meinem Netzwerk unterstütze ich Sie gerne bei der Beschaffung eines Energieausweises.
Die Mieterrechte sind in Deutschland sehr dominant, Kündigungen schwierig – allein das ist Grund genug, auf dem Weg zu den „richtigen“ Mietern jegliche rechtlichen Stolpersteine zu umgehen. Eine strukturierte, zielgruppengerechte Vermarktung, geschickte Verhandlungen und ein reibungsloser Ablauf – mit allen, teils unangenehmen Formalitäten – erfordern fundiertes Know-how, viel Erfahrung und umfassende Marktkenntnis. Darüber hinaus hat sich gezeigt, dass bei Mietinteressenten das Vertrauen in ein Angebot größer ist, wenn es von einem Profi als „neutrale Instanz“ betreut wird.
Neben allen To-dos, die direkt mit der Vermittlung einer Immobilie zu tun haben, bin ich auch bei verwandten Themen gern für Sie da – persönlich oder mit einem guten Kontakt: Immobilienverwaltung und -pflege, Finanzen, Versicherung, Bau und Handwerker, Entrümpelung und Umzug, Gartengestaltung …